Table des matières

• Avertissement
• Pourquoi lire ce livre ?
• Introduction à la 3e édition. Qui suis-je ?
• 1. Pourquoi investir dans les places de parking ?
  • C’est la crise !
  • Pourquoi réaliser un investissement locatif ?
  • Faut-il investir dans le locatif avant sa résidence principale?
  • Acheter ou louer son logement ?
  • 13 bonnes raisons d’investir dans une place de parking
  • Ce que va vous apporter ce livre
  • Pourquoi partager le contenu de ce livre ?
• 2. Organiser efficacement sa recherche
  • Est-il important de savoir où aller ?
  • Comment vous fixer des objectifs ?
  • Quelques astuces d’organisation
  • Les différents types de parkings
  • Les dimensions des places de parking
  • Quels sont les prix de la concurrence ?
    • Le stationnement sur la voirie
    • La place de parking privée
    • Le stationnement dans un garage ou un box
    • Les parkings Vinci et autres structures privées
    • Les avantages du box-garage sur les autres solutions de parking
  • Comment réaliser votre étude de marché ?
    • L’étude de marché à l’aide d’un fichier Excel®
    • L’étude de marché à l’aide de cartes
    • L’étude de marché par l’expérience
    • Que faire après l’étude de marché ?
• 3. Commet évaluer et choisir la bonne affaire ?
  • Comment trouver les parkings en vente ?
    • Internet
    • Les agents immobiliers
    • Les notaires
    • L’observation dans la rue
    • Les journaux
    • Les promoteurs
    • Les journaux d’annonces légales (JAL)
  • Quand faut-il aller visiter ?
  • L’emplacement : le critère plus important
  • La rentabilité : premier travail de l’investisseur
    • Rentabilité brute
    • La rentabilité brute de mes quatre garages
    • La rentabilité brute de mes 50 garages
    • Rentabilité nette avant impôts
    • La rentabilité nette avant impôts de mes garages
  • Les points importants à vérifier lors de la visite
  • Y a-t-il des locataires pour votre garage ?
  • Quelles sont les questions à poser au vendeur lors d’une visite ?
  • Est-il utile de prendre des photos ?
  • Prendre les mesures du parking est important
  • Comment archiver toutes ces informations ?
  • Comment évaluer le prix d’un parking ?
    • La comparaison
    • L’évaluation par capitalisation : le rendement net
  • Comment augmenter la rentabilité de votre investissement ?
    • La hausse de loyer
    • La baisse du prix d’achat
  • Attention aux frais !
    • Les charges de copropriété
    • Les grosses réparations
    • Les frais de déplacement
    • Les frais de gestion
    • Les frais de non location
• 4. Améliorer la rentabilité du parking en négociant
  • Comment négocier avec le vendeur ?
    • Avez-vous peur de négocier ?
    • Comment vous fixer des objectifs à atteindre ?
    • Comment préparer vos arguments ?
    • À quoi sert de lire le bail ?
  • Peut-on négocier avec un notaire ?
  • Une négociation très utile : avec votre banque
    • Quel est votre bénéfice mensuel ?
    • Prendre rendez-vous chez le banquier
    • La cigale et la fourmi chez le banquier
    • Pourquoi emprunter si cela coûte cher ?
    • Quels sont les éléments négociables du crédit ?
    • Comment choisir la meilleure offre ?
    • Et après ?
• 5. Surmonte les obstacles administratifs
  • À quoi servent les diagnostics immobiliers ?
    • Pourquoi passer chez le notaire ?
    • Le compromis de vente
    • Comment fonctionnent les frais de notaire ?
    • Comment se déroule la vente ?
  • Vous êtes maintenant propriétaire !
• 6. Comment louer efficacement votre place de parking ?
  • Comment rédiger votre annonce ?
  • Où trouver vos locataires ?
    • Internet
    • La distribution pare-brise
    • La distribution boîte aux lettres
    • Le panneau publicitaire
    • Le bouche-à-oreille
  • Comment choisir votre locataire ?
  • Faut-il assurer votre place de parking ?
  • Signer un bail est-il indispensable ?
    • Votre place de parking dépend-elle du Code civil ?
    • Le Code civil concerne tous les parkings loués sans habitation
    • Que doit contenir le bail ?
  • Pourquoi faire un état des lieux ?
  • Fournir une quittance de loyer
  • Comment se répartissent les charges entre vous et votre locataire ?
    • La Loi du 10 juillet 1965
    • Application aux places de parkings et garages
  • Comment réviser le loyer correctement ?
    • Comment augmenter le loyer d’un garage ?
    • Comment calculer la révision du loyer ?
    • Calculer la révision du loyer sur plusieurs années
    • Quel est l’intérêt d’une révision régulière du loyer ?
  • Le préavis de fin de location
    • Préavis pour le bail d’un garage sans appartement
    • Préavis pour la location d’un parking avec appartement
• 7. Choisir le régime fiscal le plus avantageux
  • La taxe d’habitation
    • Qui paie la taxe d’habitation ?
    • Quel montant pour la taxe d’habitation ?
    • Quand paie-t-on la taxe d’habitation ?
  • La taxe foncière
    • Qui paie la taxe foncière ?
  • La taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
    • Les cas d’exonération de TVA pour la location de place de parking et garage
  • L’impôt sur le revenu
  • Les prélèvements sociaux
  • Comment choisir le bon régime fiscal ?
  • Le régime micro-foncier
    • Faire votre déclaration d’impôt en micro-foncier
  • Le régime réel
    • Quel est l’intérêt du régime réel ?
    • Comment déclarer vos revenus fonciers en régime réel ?
  • Quel régime choisir ?
  • Comment calculer la rentabilité après impôts ?
  • Quelle imposition à la revente de votre garage ?
    • Êtes-vous imposable pour la plus-value sur votre garage ?
    • L’exonération d’impôts pour la plus-value
    • Comment calculer la plus-value ?
    • Qu’est-ce que la plus-value nette ?
    • Calcul de l’abattement de l’impôt sur le revenu
    • Calcul de l’abattement des prélèvements sociaux
    • Abattement pour l’impôt sur le revenu
    • Abattement pour les prélèvements sociaux
    • La revente de mes garages à Saint-Étienne
  • Les informations essentielles
• 8. Mes achats de garages expliqués pas à pas
  • Mon troisième investissement dans les garages
  • Et la suite ?
• Conclusion
• Annexes. Les documents indispensables pour un bon investissement
  • Check-list de l’investisseur
    • La place de parking
    • La négociation
    • Les finances
  • Check-list pour choisir le bon emplacement
    • Le quartier
    • Le parc de stationnement
    • La place de parking ou le garage
  • État des lieux pour parking et box garage
  • Contrat de location de parking/garage/box soumis aux dispositions du code civil article 1708 et suivants
  • Comment compléter rapidement son étude de marché
• Remerciements